投资策略

 


收购位于美国西南部和东南部的价格定位有误和(或)管理不善的商业地产、多层住宅楼和独栋楼。
公司管理者们会利用他们广泛的人脉网络来找到目标市场中他们认为是价格定位有误和(或)管理不善的商业地产、多层住宅楼和独栋楼。许多这类资产通常不经常在市场上出售。

公司管理者会在收购过程中进行深入详细的分析,包括实地检查、市场分析、现金流量模型、租赁审查、环境和机构评估以及法律核查。
管理者会从不同贷方寻求债务融资条款,进行法律核查后与所选的贷方完成债务融资,并对不动产进行收购。

 


公司管理者利用专业积极地管理理念来稳定资产、增加收入。
在收购一处不动产后,公司管理者会立即开始实施专业积极地管理策略,目标是以最少的资金投入稳定资产、增加营业收入。公司管理者们与大量当地专业管理团队进行合作。运用这些资源以及他们的专业管理技术与经验,公司管理者们计划通过两个主要途径来增加盈利并最大限度提高运营收入,分别是(a)提高承租人质量和盈利能力,加强信用核实及问题承租人的惩罚措施,包括驱逐;(b)改善运营、客户服务及住房的清洁度,由此而提高承租者的忠诚度,增加盈利、最大化提高运营收入。

 


翻新与重新定位资产。
在稳定所收购资产的同时,公司管理者们也会采用以增值为目的的翻新与重新定位方法来重新定位资产在市场中的位置。目标是提高每月租金,并潜在地提高资产剥离后产生的收入。

公司管理者会更新房屋公共面积和公寓内部的结构以及美观设计,并改进房屋的能源系统。

更新房屋的美观设计是为了能够将资产重新定位在更高端的市场,从而降低空置率。而更新能源系统,例如提流量供水科技、高效照明设备以及空调设备,将会降低能源消耗从而提高运营利润。

 


通过销售不动产实现价值。
本公司的退出策略为:一旦完成了对房屋的翻新与重新定位,最大限度提高了投资者的收益,就退出投资。公司管理者会为每一个被重新定位的资产寻求最高的卖出价格。

公司认为,其他合适的资产购买者包括美国公共房地产投资信托基金及低资本成本的退休基金。

本公司在选取、收购、重新定位商业地产、多层住宅楼地和独栋楼,投资改善美观设计、房屋结构、供能系统,以及实施专业的房地产运营策略方面都拥有可靠的工作业绩。

 

 

 

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